• La Recolección de documentación necesaria: En primer lugar, tenemos lo que se refiere a los pagos que son abonados en el instante en que se lleva a cabo la firma de la hipoteca, se le concede validez a las facturas o recibos de pago existentes.
• La Copia de la Escritura: En segundo lugar, es necesaria la elaboración de una copia de la escritura de la respectiva hipoteca.
• Presentación de la solicitud en una sucursal: En tercer lugar, y, por último, tenemos el caso donde se lleva la solicitud en una sucursal del banco acreedor, donde se llevó a cabo la firma de la hipoteca, dicha solicitud puede ser redactada por la misma persona interesada con un formulario de la red actualizado.

Aunado a lo antes expuesto, podemos agregar también que las llamadas cláusulas suelo, todos los bancos están obligados a proporcionarla a sus clientes, en el caso del formulario de solicitud de los gastos pagados de la hipoteca, no está obligado a facilitarlo, ante ello, lo recomendable es que se elabore el formulario con uno existente y actualizado, se puede también asistir a las asociaciones de consumidores para solicitar uno lo más reciente posible, y una vez obtenido y completado, llevarlo al banco donde firmó la hipoteca.

Igualmente, debemos agregar que cuando transcurren dos meses de la solicitud, si no existe respuesta alguna a ella, se interpretará como rechazada, y será necesario que se acuda a otra clase de instancias, como el Departamento de Conducta de Entidades del Banco de España, o se presente una denuncia ante los tribunales.

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Plazos para realizar el reclamo de gastos de la Hipoteca

Debemos tener en cuenta que, para realizar este reclamo, existen unos plazos los cuales también han sido objeto de discusión entre juristas y órganos del sector, ya que, para la reclamación de los gastos de la hipoteca, la Ley establece un tiempo máximo de 5 años, para un caso de una Reclamación de una Cláusula Contractual Abusiva. No obstante, por parte de la mayor parte de expertos se refieren con amplitud a que en caso como el previamente comentado, no existe un tiempo preciso establecido.

Aunado a ello, en base a lo señalado por los juristas, es posible que se realice la reclamación por vía extrajudicial, solicitando el retraso de la prescripción y solicitar la devolución de los impuestos de la hipoteca, en otros 5 años.

Por otra parte, se ha originado un debate en relación al plazo para realizar el reclamo de los gastos pagados de la hipoteca, todo ello surge debido a que el Tribunal Supremo, a petición de fecha 22 de julio de 2021, al Tribunal de Justicia de la Unión Europea (UE), que emitiera una declaración o pronunciamiento en relación al plazo de una prescripción para recurrir todos los gastos que fueron empleados en la hipoteca, solicitud por la cual el Tribunal de Justicia de la UE, no emitió respuesta oficial alguna, y este hecho, genera preocupación y malestar entre las personas afectadas por este mecanismo, debido a que los clientes desconocen si existirá la posibilidad real de recuperar sus gastos realizados por la formalización y comisiones de la hipoteca.

¿Cuáles son los gastos pagados de una Hipoteca que son objeto de reclamo?

Todo cliente en algún momento del procedimiento es normal que se pueda llegar a preguntar acerca de qué gastos en específico, son los que puede exigir, la entidad bancaria, deberá realizar una devolución acerca de todo importe que ha recibido, de forma íntegra, en los siguientes conceptos, que vamos a expresar a continuación:

• Tasación.
• Gestoría.
• Notaría, se reembolsa el 50% del monto pagado.
• Comisión de Apertura: En este caso, a raíz de una sentencia emanada del Tribunal Supremo, se estima que es necesaria la devolución de esta comisión, siempre y cuando, el banco acreedor no manifieste un gasto que la justifique, ya que es un hecho que no está justificado en muchos casos.

Por consiguiente, cuando hablamos de un único gasto que debe asumir en su totalidad el cliente es el de cuando hablamos de una hipoteca firmada previo al momento en que surge la sentencia del Tribunal Supremo, es el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, o simplemente conocido como IAJD. Sin embargo, luego de haber surgido la reforma de la Ley Hipotecaria, los únicos cambios que debe asumir el cliente en cuanto a su costo general es el de la tasación de la vivienda, y el de la nota simple.

Calculadora de la devolución de gastos de Hipoteca

Para responder este aspecto, debemos de considerar que las asociaciones de consumidores y los bufetes de abogados, colocan a la orden del día a sus usuarios distintas calculadoras para realizar las estimaciones de la devolución de los gastos realizados en la hipoteca, y que, de este modo, se pueda saber un monto estimado o preciso que pueda solicitarse al banco. Asimismo, ello se realiza con la finalidad de introducir la Comunidad Autónoma en donde se realizó el préstamo hipotecario y su monto, esta cantidad que se determine es la que se puede recibir por parte del reclamo del cliente.

Costo del servicio de Abogado por la reclamación de gastos de una Hipoteca

En este apartado, que puede resultar de mucho interés para los clientes, debido a los costos que supone contratar los servicios de un abogado, ante este tipo de casos, debemos saber que los honorarios se cancelan en caso de que se tenga éxito en la pretensión del reclamo de gastos, lo normal es que el mismo banco se toma los gastos en este apartado a su nombre. Sin embargo, los montos de cobro pueden oscilar entre los 150 y 600 euros, en función de los bufetes o si el reclamo se realiza de forma telemática o personal, en otros casos puntuales, los abogados pueden reclamar el abono del 10 o 15% de la ganancia conseguida tras el juicio celebrado.

Para finalizar, debemos tener en cuenta que solicitar los gastos para reclamar los pagos realizados por las hipotecas se deben de realizar en condiciones normales que se haya firmado dicho acuerdo luego del año 1999, y posterior a ello, en base a todo lo que hemos expuesto en el presente artículo debemos conocer la forma más conveniente antes de realizar una contratación de una hipoteca, es necesario conocer que es lo que corresponderá percibir al cliente, las comisiones y todo lo relacionado, no cabe duda de que si existiera un caso como este, lo recomendable en esto es acudir con la asesoría legal y profesional de expertos en la materia para así asegurar el éxito en el reclamo que puedas realizar para recuperar los gastos realizados en tu hipoteca.